Cho thuê nguyên căn hoặc “khoán” nguyên một dãy nhà trọ rồi cho thuê lại, nếu chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm đi thuê nhà sẽ dễ rơi vào tình trạng thua lỗ vì tỷ lệ trống cao, khách hàng chậm trả, thậm chí gặp rắc rối về tài chính. pháp luật.
>>>>> Bạn đang muốn tìm thuê một căn hộ tại khu vực Cầu Giấy mà chưa có thông tin, hoặc không biết tìm kiếm thông tin ở đâu, giải pháp cho bạn tại đây: thuê căn hộ cầu giấy
Phải ký hợp đồng thuê dài hạn với chủ – kinh nghiệm đi thuê nhà quan trọng
Nhiều người cho thuê nguyên căn rồi phân lô bán lại cho riêng từng phòng nhưng lại giấu chủ nhà chuyện này. Nhiều trường hợp chủ nhà phát hiện đã chấm dứt hợp đồng thuê khiến “chủ đầu tư” thiệt kép.
Theo kinh nghiệm đi thuê nhà của chúng tôi, việc ký hợp đồng thuê lâu dài với chủ nhà, có thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà đồng ý cho việc cải tạo và cho thuê lại sẽ tránh được những rắc rối kể trên. bên trên. Đồng thời, cần có quy định riêng về việc ai sẽ là người chịu trách nhiệm khi có sự cố cháy nổ, hư hỏng lớn trong nhà hoặc sửa chữa những đồ đạc vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận rõ ràng sẽ tránh được những tranh chấp sau này và đảm bảo đủ thời gian để nhà đầu tư thu hồi vốn và sinh lời.
Kinh nghiệm đi thuê nhà số 2 – Lựa chọn phân khúc cho thuê phù hợp
Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình hướng đến. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như lựa chọn diện tích thuê phù hợp để tối ưu chi phí, ít cạnh tranh, có nguồn khách thuê ổn định. Nếu chủ đầu tư không may chọn nhầm phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí có thể thua lỗ khi không đảm bảo được nguồn thu nhập ổn định từ khách thuê.
Hiện nay, một số đối tượng khách thuê mà các chủ đầu tư cho thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có thể hướng đến là: Sinh viên đang học đại học, cao đẳng; vợ chồng trẻ mới cưới; sinh viên mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân, kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp…
Kinh nghiệm đi thuê nhà số 2 – Quảng cáo, tiếp thị
Khả năng tìm kiếm khách hàng không tốt dễ dẫn đến tỷ lệ trống cao, từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận. Để có tỷ lệ lấp đầy cao, lấp đầy ngay khách thuê mới khi khách cũ chuyển đi, chủ đầu tư cần tăng cường quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh online hoặc offline khác nhau như Facebook, Zalo. , tờ rơi…
Kinh nghiệm đi thuê nhà số 3 – Lựa chọn khách thuê
Để quản lý tốt mô hình kinh doanh, chủ đầu tư nên lựa chọn khách thuê ngay từ ban đầu. Nếu cảm thấy không an tâm, bạn nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Làm thủ tục đăng ký tạm trú cho người thuê nhanh chóng, sớm nhất với công an phường, xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê yên tâm hơn với người thuê.
Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm tỷ lệ trống phòng, vì vậy hãy chọn lọc khách thuê ngay từ
Chủ đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng cẩn thận với khách thuê để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Hãy ghi rõ trong điều khoản những đồ đạc, nội thất nào bên cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ đạc nào bên thuê sẽ sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí tối đa.
Kinh nghiệm đi thuê nhà số 4 – Kỹ năng ứng xử tốt
Nhân viên phục vụ cũng cần có tố chất, yêu cầu giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh hoạt và có tố chất của một người phục vụ. Có rất nhiều tình huống xảy ra với khách thuê, ngay cả với cơ quan quản lý nhà nước, đòi hỏi chủ đầu tư phải có đầy đủ tố chất mới có thể xử lý tốt tình huống đó. Ví dụ như thu tiền chậm nộp, quản lý an ninh trật tự phát sinh trong thời gian khách lưu trú (đăng ký tạm vắng), xử lý sự cố (tắc cầu, hố ga …), bảo trì, bảo dưỡng (sơn lại phòng, sắp xếp lại trang trí nội thất khi khách chuyển nhà). ra)…
Kinh nghiệm đi thuê nhà số 5 – Tiết kiệm chi phí khi quản lý nhà cho thuê
Thuê thợ theo giờ, có mối quan hệ tốt với thợ xây, thợ sửa chữa… sẽ giúp tiết kiệm chi phí quản lý nhà. Ví dụ, khi phòng trọ có sự cố hư hỏng như tắc cống, hố ga, lắp thêm ổ cắm điện,… thì sẽ có thợ quen đến xử lý ngay với giá cả phải chăng hơn rất nhiều.
Trên đây là một số Kinh nghiệm đi thuê nhà mà chúng tôi sưu tầm được. Hi vọng với những chia sẻ này sẽ giúp phần nào trong việc tìm thuê nhà của bạn.
Bạn có thể theo dõi thêm các bài viết khác về kinh nghiệm thuê nhà, bán nhà, mua bán bất động sản khác ngay tại website: https://meeyland.com
